ОТЧЕТ ООО УК «СТАРЫЙ ГОРОД» ЗА 2022 ГОД

 

ОТЧЕТ ООО УК «СТАРЫЙ ГОРОД» ЗА 2022 ГОД

 

На ежегодных отчетах перед населением о работе ООО Управляющей компании «Старый город» мы с Вами оцениваем достигнутые результаты, выявляем существующие проблемы и определяем основные задачи и направления нашей деятельности на предстоящий период 2023 года.

За 2022 год была проделана серьезная работа, связанная с функционированием систем жилого комплекса, обеспечением жителей максимальным уровнем комфорта и удобствами.

В настоящее время в управлении УК «Старый город» находятся:

 - 110 домов, общей жилой площадью 347,75 тыс.кв.м.

- 7 199 квартир, в которых проживает 13 924 человек

 

Состав организации

Большая часть сотрудников, работающих в Управляющей компании «Старый город», с богатым опытом работы в системе ЖКХ, при этом, у более, чем 70% сотрудников стаж работы более 5 лет. В связи с тем, что данная сфера имеет свою специфику, опыт сотрудников Управляющей компании позволяет принимать именно грамотные решения в обслуживании домов и профессиональнопредоставлять комплекс жилищных услуг, без привлечения сторонних организаций, таких, как:

- текущее содержание и ремонт инженерных коммуникаций;

 - текущее содержание и ремонт общего имущества МКД;

 - аварийно-диспетчерская служба;

- уборка придомовых территорий и мест общего пользования;

- содержание контейнерных площадок и мусоропроводов и т.д.

Для выполнения работ лицензируемого характера, Управляющей компанией заключены договоры со следующими специализированными организациями:

 - ООО «Лифтсервис-2», ООО «Сейко» - по обслуживанию лифтов;

 - ООО ЦГВ «Жилищник» - вент.каналы и дымоходы;

 - ООО «Газжилсервис» - по обслуживанию внутридомового газового оборудования;

 - ООО «ТехноКластер» - обслуживание автоматической пожарной сигнализации;

 - ООО «СанДезАрт» - дератизация и дезинсекция мест общего пользования в многоквартирных домах;

 - ООО «Инженерный центр» - обслуживание общедомовых приборов водоснабжения, центрального отопления, индивидуальных тепловых пунктов, узлов погодного регулирования.

Не смотря на тяжелый прошедший год, внесший свои правила и корректировки в текущие и запланированные работы, сотрудниками Управляющей компании приложены максимальные усилия и оперативность в ликвидации аварийных ситуаций, обеспечения бесперебойной работы инженерного оборудования, а также санитарного содержания жилого фонда.

 

Работа с населением

По состоянию на 01.01.2023 задолженность жителей перед Управляющей компанией составляет 40,46 млн.руб. без пени (на 01.01.2022 – 44,12 млн. руб.).

В связи с этим, Управляющей компанией организована и ведется очень серьезная работа по взысканию задолженности с населения. Так, в 2022 году:

- подано195 исков на сумму 29,7 млн.руб., тем самым возвращена задолженность около 2 млн.руб.

 

Год	Подано исков		Возвращена задолженность (млн.руб.)
	Кол-во исков (шт.)	Сумма задолженности (млн.руб.)
2016	48	4,99	1,10
2017	223	14,75	0,99
2018	239	19,04	1,74
2019	134	15,28	2,17
2020	140	13,45	1,98
2021	200	20,28	2,33
2022	195	29,72	1,91

 

- приостановлено электроснабжение, при этом, был произведен выход специалистов управляющей компании в 3292 квартиры.

Для сведения: на жителей, игнорирующих требования жилищного законодательства и выполняющих неоднократные самовольные подключения к энергосетям жилого дома, в 2022 году в отделы полиции были направлены 238 обращений о принятии соответствующих мер в соответствии со ст.7.19 КоАП РФ, штраф по которому составляет от 15000 до 30000 рублей.

Обнадеживает тот факт, что не все жители халатно относятся к своим обязательствам, большая часть населения все же оплачивает ЖКУ своевременно. Жителям, у которых возникают трудности с оплатой, Управляющая компания идет на уступки – заключает договоры на реструктуризацию задолженности, которые позволяют им оплачивать задолженность с рассрочкой, а также приостановить начисление пени, тем самым, не допустив ограничение предоставления коммунальных ресурсов. Так в 2022 году,заключено 173 договора на реструктуризацию задолженности, возвращена сумма в размере около 1,7 млн.руб.

Год	Кол-во договоров реструктуризации (шт.)	Возвращена задолженность (млн.руб.)
2016	84	0,69
2017	213	1,45
2018	119	1,01
2019	155	1,84
2020	93	1,068
2021	200	1,81
2022	173	1,66

 

Начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги

в 2022г.

Расчет начислений за жилищно-коммунальные услуги производятся на основании законодательных актов РФ и РТ. Сбор оплат за потребленные жилищно-коммунальные услуги в 2022 году составил 100,39%.

Сбор оплат за потребленные ЖКУ за 2022 год (помесячно):

Месяц	Начислено (руб.)	Оплачено (руб.)	% сбора
за январь	42 102 945,21	37 998 718,13	90,25%
за февраль	38 213 798,75	40 370 885,84	105,64%
за март	39 293 847,63	36 383 258,77	92,59%
за апрель	30 035 836,88	34 448 832,06	114,69%
за май	22 134 563,52	25 352 398,87	114,54%
за июнь	19 605 014,29	21 834 145,46	111,37%
за июль	22 376 647,51	22 575 835,76	100,89%
за август	22 851 971,53	23 501 479,12	102,84%
за сентябрь	23 668 220,87	24 287 305,39	102,62%
за октябрь	33 183 643,20	30 964 760,57	93,31%
за ноябрь	37 739 009,24	37 987 119,30	100,66%
за декабрь	45 545 549,89	42 524 861,85	93,37%
ИТОГО:	376 751 048,52	378 229 601,12	100,39%

 

Сбор оплат за потребленные ЖКУ за период с 01.03.2014 по 31.12.2022:

с 1 марта 2014г. (10 мес.)	97,43
2015г.	116,32
2016 г.	99,68
2017 г.	99,24
2018г	99,20
2019г.	99,15
2020г.	99,82
2021г.	101,00
2022г.	100,39

 

Работа с поставщиками коммунальных ресурсов

Возникающая задолженность жителей перед Управляющей компанией влечет за собой задолженность Управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями. Так, в 2014 году ООО УК «Старый город» приняло на себя долг от ООО «УК Вахитовского района» перед ресурсоснабжающими организациями, на общую сумму более 55 миллионов рублей. По состоянию на 31.12.2019 Управляющей компанией данная задолженность полностью погашена.

 

Поставщик	Задолженность на 01.03.2014	Текущая задолженность на 31.12.2022
АО "Татэнергосбыт"	11 730 579,84	0,00
МУП "Водоканал"	8 066 664,29	0,00
АО "Татэнерго"	34 181 838,25	0,00
АО "Казэнерго"	1 345 730,15	0,00
ООО УК "ПЖКХ"	0	814 797,34
Всего	55 324 812,53	814 797,34

 

 

Текущий ремонт

По программе текущего ремонта, за период с 2014 по 2022 годы, специалистами нашей организации выполнены работы на общую сумму 111,80 млн.руб., в том числе в 2022 году в 26 домах на общую сумму 17,6 млн.руб. по титулу текущего ремонта:

№п/п	Адрес	Вид работ	Сумма (тыс.руб.)
1	Нариманова, д.45	Замена стояков Канализации, ХВС (в т.ч. прибор учёта), ГВС (в т.ч. установка бойлера)	2 851,47
2	Татарстан, д.11	Замана стояков ХВС, ГВС, Канализации	2 195,05
3	Татарстан, д.52	Ремонт 1 подъезда	614,99
4	З.Султана, д.13/18	Ремонт 1 подъезда	134,56
		Ремонт дымоходов	67,46
5	Татарстан, д.7	Ремонт электроснабжения	2 217,52
6	Татарстан, д.16	Ремонт 2 подъезда	223,68
7	Г.Исхаки, д.1	Ремонт 1 подъезда	238,44
8	Марджани, д.42 А	Ремонт подъезда	158,18
9	Татарстан, д.43	Ремонт 4-х подъездов	1 029,03
10	Портовая, д.15	Ремонт 2-х подъездов	543,46
		Замена прибора учёта ЦО	179,65
		Ремонт дымоходов	202,24
11	Портовая, д.9	Ремонт 2-х подъездов	567,68
		Установка УПР	692,83
		Замена прибора учёта ЦО	169,69
12	Ахтямова, д.30	Ремонт 4-х подъездов	1 102,79
13	М.Гафури, д.3	Замена прибора учёта ЦО	151,43
14	М.Гафури, д.5	Замена прибора учёта ЦО	152,00
15	М.Гафури, д.7	Замена прибора учёта ЦО	178,86
16	Меховщиков, д.3	Замена прибора учёта ЦО	178,52
17	Портовая, д.11	Замена прибора учёта ЦО	165,30
18	Коротченко, д.4	Замена прибора учёта ЦО	151,98
		Ремонт 4 подъезда	227,11
19	Коротченко, д.2	Ремонт 1 и 3 подъездов	519,72
20	Г.Тукая, д.65а	Замена прибора учёта ЦО	178,41
21	Татарстан, д.43а	Замена окон в МОП 5-ти подъездов	853,50
22	Зайцева, д.8	Ремонт 1 подъезда	395,90
23	Татарстан, д.13	Установка адресного аншлага	14,72
24	Татарстан, д.47	Установка адресного аншлага	14,72
25	Татарстан, д.51	Установка адресного аншлага	14,72
26	К.Якуба, д.2	Ремонт дымоходов	622,19
	Изготовление ПСД		375,86
	Услуги технического надзора(1,5%)		260,75
		ИТОГО:	17 644,40

 

Также, за счет средств текущего обслуживания выполнены работы по санитарной обрезке зеленых насаждений, произрастающих на придомовых и дворовых территориях 23 домов (Ахтямова,16; Г.Камала,18; Г.Тукая,9,31; Ш.Марджани,52; Нариманова,66А; Меховщиков,2,2а,4,4а; Зайцева,14; Портовая,2,9,11,15,17; М.Гафури,2; Девятаева,7,9; Меховщиков,1,3; Татарстан,3/2; Ямская,11) на общую сумму 735,74 тыс.руб.

В целях ликвидации аварийных ситуаций, за счет средств ТО, выполнены работы по замене:

 - лежаков и стояков ХВС – 652,5 пог.м.;

- лежаков и стояков ГВС – 648,5 пог.м.;

- лежаков и стояков канализации – 794,5 пог.м.;

- лежаков и стояков ЦО – 303,0 пог.м.;

 - замена выпусков – 1шт.;

 - замена унитазов в МОП – 6 шт.;

 - замена смесителей в МОП – 8 шт.;

 - установка душевых поддонов – 3 шт.;

 - замена фильтров ХВС – 1 шт.;

 - замена постоячных вентилей – 318 шт.;

 - замена циркуляционных насосов – 4 шт.;

 - задвижек и вводных вентилей на ЦО, ХВС, ГВС – 89 шт.;

 - восстановлена изоляция системы ЦО – 1134 пог.м.;

 - гидропромывка выпуска канализации – 12 шт.;

 - замена светильников на светодиодные – 528 шт.;

 - монтаж пандусов для маломобильных граждан – 3 шт.;

 - ремонт входных групп подъездов – 4 шт.

 

Планы по титулу текущего ремонта на 2023 год

В 2023 году, в рамках титула текущего ремонта, планируется выполнить работы в 21 доме, на общую сумму 19,5 млн.руб.:

№ п/п	Адрес	Вид работ	Сумма (тыс.руб.)
1	Ахтямова, д.28	ремонт 4-х подъездов	1000,00
2	Ахтямова, д.26	ремонт 4-х подъездов, а также входной двери в подвал	1300,00
3	Г.Камала, д.45	ремонт 4-х подъездов	1200,00
4	К.Тинчурина, д.9	ремонт фасада (балконов)	1700,00
5	Г.Исхаки. д.1	ремонт подъезда №2	300,00
6	Татарстан, д.52	ремонт подъездов №2,7,8 и входных групп	2700,00
7	Ямская, д.11	ремонт подъездов (в том числе окон в МОП)	900,00
8	Пер.Кирова, д.3	ремонт подъезда №1	250,00
9	З.Султана, д.13/18	ремонт подъезда №2	180,00
10	Г.Тукая, д.9	ремонт 3-х подъездов (без окон в МОП)	700,00
11	Г.Тукая, д.106а	ремонт окон в МОП 1 и 3 подъездов	836,59
12	Ш.Марджани, д.52	ремонт подъезда	100,00
13	Татарстан, д.7	ремонт подъездов №1,2	1700,00
14	Лево-Булачная, д.56	ремонт подъездов №2,3,4	1200,00
15	Лево-Булачная, д.42/2	ремонт 1 подъезда	350,00
16	Коротченко, д.2	установка УПР	700,00
17	К.Насыри, д.18/13	ремонт 1 подъезда	381,94
18	Нариманова, д.66а	замена ОДПУ ЦО	190,00
19	Сафьян, д.5а	замена ОДПУ ЦО	190,00
20	Татарстан, д.16	ремонт вент.каналов и дымоходов	603,93
21	М.Гафури, д.2	ремонт вент.каналов и дымоходов	609,00
Непредвиденные работы (10%), в т.ч изготовление ПСД, МУП «СТН» (1,5%)		2422,82

 

Капитальный ремонт

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется региональной программой капитального ремонта, утвержденной постановлением Кабинета Министров РТ от 31.12.2013 №1146, на основании критериев, указанных в Законе Республики Татарстан от 25.06.2013 №52-ЗРТ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан».

Так, с 2014 по 2022 годы, были выполнены работы по капитальному ремонту на общую сумму 312,90 млн.руб., в том числе комплексно капитально отремонтированы 22 дома (в 2022 году 3 дома – это ул.Портовая, д.9,15, ул.Ахтямова,д.30).

 

Всего в 2022 году выполнен капитальный ремонт в 5 домах,

на общую сумму 69,3 млн.руб., а именно:

 

Адрес	Вид работ	Сумма (тыс.руб.)
ул.Ахтямова, д.30	ЦО	4070,63
	ХВС	208,91
	ГВС	455,50
	Канализация	1436,41
	Фасад	3566,69
	Кровля	4736,11
	Электроснабжение	1928,05
	МУП СТН	316,31
	ИТОГО	16718,61
ул.Портовая, д.9	ЦО	1989,28
	ХВС	407,52
	Канализация	709,08
	Фасад	2847,29
	Кровля	5158,88
	Электроснабжение	874,50
	МУП СТН	221,12
	ИТОГО	12207,67
ул.Портовая, д.15	ЦО	2030,87
	ХВС	303,68
	Канализация	693,40
	Фасад	3713,48
	Кровля	5115,81
	Электроснабжение	890,45
	МУП СТН	228,69
	ИТОГО	12976,38
ул.Татарстан, д.43	Фасад	5205,77
	Кровля	4434,43
	Электроснабжение	1338,24
	МУП СТН	173,75
	ИТОГО	11152,19
ул.Г.Камала, д.45	ЦО	2885,39
	ХВС	196,07
	ГВС	523,15
	Канализация	1693,78
	МУП СТН	141,08
	ИТОГО	5439,47

 

По краткосрочной программе капитального ремонта 2023-2025 годов планируется отремонтировать еще 14 домов, на общую сумму 181,5 млн.руб.:

- в 2023 году - 9 домов на сумму 79,5 млн.р. (Ахтямова,д.26 – ЦО, ХВС, ГВС, Канализация, Электроснабжение; Татарстан, д.66 – ЦО, ХВС, ГВС, Канализация; Татарстан, д.9 – ЦО, Электроснабжение, ремонт подъезда; Татарстан, д.49 – ГВС, ХВС, Канализация; Г.Камала, д.45 – Фасад, Электроснабжение; С.Садаковой, д.20 – Кровля; Зайцева, д.10 – Кровля; Нариманова, д.50 – Кровля; Межлаука, д.20а - Фасад)

- в 2024 году - 3 дома на сумму 51,0 млн.р. (1 комплекс - С.Садыковой, д.7; Татарстан, д.49 – ЦО, Электроснабжение; К.Тинчурина, д.19 - Электроснабжение)

- в 2025 году - 2 дома на сумму 51,0 млн.р. (1 комплекс – И.Гаспринского, д.31; Ахтямова, д.32 – ЦО, ХВС, ГВС, Канализация).

 

 

Благоустройство дворовых территорий

 

В рамках беспрецедентной программы Раиса Республики Татарстан «Наш двор», стартовавшей с 2020 года, в 75 домах Управляющей компании «Старый город», на общую сумму 199,24 млн.руб., выполнено благоустройство дворовых территорий по таким видам работ, как: асфальтирование проездов, а также существующих, либо вновь созданных тротуаров; установка скамеек и урн; установка, либо ремонт существующих опор наружного освещения; создание, либо обновление площадок для твердых коммунальных отходов; установка безопасного детского и спортивного оборудования на покрытии из песка; установка хозяйственного бытового оборудования. Данные работы выполняются за счет средств Федерального бюджета, средства населения в них не участвуют.

И так, в 2022 году благоустройство по указанной выше Программе было произведено в 13 дворах по следующим адресам: Ахтямова, д.16; Г.Камала, д.18; Г.Тукая, д.9; Г.Тукая, д.31; Ш.Марджани, д.52; Нариманова, д.66А; Меховщиков, д.2, д.2а, д.4, д.4а; Зайцева, д.14; Портовая, д.2; Девятаева, д.7, Портовая, д.9, д.11, д.15, д.17; М.Гафури, д.2, Девятаева, д.9, Меховщиков, д.1, д.3; Татарстан, д.3/2; Ямская, д.11.

В 2023 году запланировано благоустройство 6 дворов по адресам: Ш.Марджани, 42; Татарстан, 13,43,45,47,49,51,53; Б.Шахиди, 1/15; М.Межлаука, 20а; Нариманова, 45.

 

Энергосбережение

Экономия энергоресурсов невозможна без учета их потребления, в связи с этим, важным и неотъемлемым мероприятием по повышению энергоэффективности многоквартирного дома является установка в нем общедомовых и индивидуальных приборов учета воды, электроэнергии и тепла. Вопросы энергосбережения и повышения энергетической эффективности, также, регламентируются и Федеральным законом №261-ФЗ от 23.11.2009г. Уже не первый год Управляющая компания «Старый город» проводит активную работу по энергосбережению. Это и замена светильников в домах на энергоэффективные и установка узлов учета и регулирования ресурсов.

Так, по состоянию на сегодняшний день из 110 домов – 95 оснащены общедомовыми приборами учета потребления тепла (в том числе 70 оборудованы узлами погодного регулирования (в частности, в 2022 году автоматическим узлом погодного регулирования был оборудован 1 дом по адресу: ул.Портовая,9, в 2023 году запланирована установка УПР в доме №2 по ул.Коротченко)), 98 домов оснащены приборами учета холодной воды (оснащение 12 домов ОДПУ ХВС невозможно по причине отсутствия технической возможности из-за отсутствия в них подвалов, либо из-за их ветхости), абсолютно все дома оснащены общедомовыми приборами учета потребления электроэнергии, 1 дом, имеющий централизованное горячее водоснабжение, оборудован ОДПУ горячей воды (ул.Татарстан,49).

 

Программа «Безопасный двор»

Для обеспечения безопасности жителей, а также сохранности их имущества, 108 жилых многоквартирных домов оснащены системами видеонаблюдения, с установкой на них 220 видеокамер.

Расположение видеокамер на фасадах жилых домов согласовано с МБУ «Департамент Телекоммуникационных Технологий» и УВД г.Казани.

Материалы видеофиксации с указанных камер хранятся в течении 10 суток и могут быть использованы как правоохранительными органами для профилактики и пресечения административных правонарушений и уголовных преступлений, так и жителями на безвозмездной основе. При этом, для жителей имеется возможность индивидуального просмотра материалов видеофиксации на постоянной основе. Подробную информацию о заключении договора с подрядной организацией можно получить в отделе энергосбережения, учета и контроля УК «Старый город».

 

Проблемные вопросы

Аварийное состояние фасада жилого дома №3/2 по ул.Татарстан (обладает признаком памятника архитектуры), в котором подрядной организацией ООО «Стройстан» (заказчик ГКУ ГИСУ РТ), проводились работы по программе ремонта кровель и фасадов домов, расположенных по маршрутам следования участников и гостей XXVII Всемирной летней универсиады 2013 года.

В связи с необходимостью производства работ на фасаде и кровле многоквартирного дома №3/2 по улице Татарстан, ООО УК «Старый город» обратилось в Комитет по охране объектов культурного наследия РТ с заявлением о выдаче акта технического состояния и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения.

После получения вышеуказанного задания, полный пакет документов был направлен в адрес ГИСУ РТ для рассмотрения вопроса о ремонте фасада и кровли дома №3/2 по ул. Татарстан.

В настоящее время Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ по данному объекту изготовлена документация сметных проектно-изыскательных работ, которая находится на экспертизе в ГАУ «Управление государственной экспертизы и ценообразования РТ по строительству и архитектуре».

 

Заключение:

Благодаря государственным программам, действующим на территории г.Казани, а также жителям с активной жизненной позицией, мы приложим максимум усилий для того, чтобы повысить уровень технического содержания жилищного фонда, надежности инженерных систем и качественного содержания придомовых территорий.

Впереди еще очень много дел и неразрешенных проблем, которые нам еще предстоит преодолеть, и коллектив Управляющей компании «Старый город» очень серьезно настроен на выполнение всех поставленных нами задач и планов!